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アースコートディアキャナル下関の403号室　　3LDK（4LDKを改修）

３４８０万円

海峡沿いに張り出したボードウォーク。木製の小径を歩くたびに、深呼吸したくなる風景が広がります。朝に夕に色を変え、光をたたえる関門海峡。この風景は飽きるという言葉を失わせます。また、歴史上さまざまな物語の舞台となり、平家物語の哀歌を秘めた赤間神宮や幕末の武勇を今に伝えるみもすそ川公園の砲台。北前船の中継港として栄えた跡を残すレトロな建物は悠久の営みの存在を私たちに語ってくれます。四季折々、海峡リゾートに暮らす贅をあなたに提案します。 

このマンションから約450ｍ徒歩6分の距離に、ふくをはじめウニや関門の地だこ、イカなどで有名な唐戸市場があり、その周りには、ジョギングや散歩コースに適したボードウォークがあります。また唐戸市場の向かえには下関を代表するふくの像を設置した亀山八幡宮があり、このマンションの向かえには源平合戦で没した安徳天皇陵の赤間神宮がありその隣には日清講和条約が結ばれ、ふくの料理公許第一号になった春帆楼があります。歴史が佇む界隈で海の幸に恵まれ、時代の大きな転換の舞台となった関門海峡の変化に富んだ景色に育まれ健康的で魅力的なライフワークが営めそうです。

この部屋は、バルコニーのガラスを本来のスモークガラスからクリアなガラスに交換してます。リビングからソファーに腰かけながら上層階よりも適度な階高が海峡の船舶を程よい高さに眺められ、船舶に乗った人の会話が聞こえそうな臨場感にあふれ、朝夕の海峡の光の演出と相まって日常的にとても魅力的なロケーションを味わえ飽きることがありません。このようにできるのは海に面した立地ならではで、そうでなければ反対方向から部屋の中が見えてしまいプライバシーが守られないことになります。

Cタイプはエレベーターから比較的近いのですが通路が専用に伸びているおかげで玄関前を他の部屋の人が通ることはなく、エントランスの奥に玄関があるので玄関を開放していてもさほど気にかかりません。さらに、隣接するBタイプが玄関までエントランスが伸びているおかげで隣接している部分は非常に少なくなっています。各タイプの中で最も独立性の高い造りになっています。リビングからは関門海峡、他の部屋からは赤間神宮や、ふく料理公許第一号になった春帆楼などが眺められ、とても魅力的な部屋になっています。403号室はもとは4LDKだったタイプの和室4帖を改修してリビングを広げてゆとりをもたせています。また、キッチンからも関門海峡を臨め飽きのこない生活が満喫できます。

この部屋の販売価格は、2,024年に販売された近郊の新築マンションの角部屋の販売価格を参考に、再建築した場合の販売価格を想定してみました。そこから立地、土地価格の違いなどを調整率で考慮し築後11年の償却分を差引し残存価格を算出しています。さらに、所有者が購入後、改修した費用や設置した設備などの残存価格を算出し建物価格と合わせた額を販売価格にしています。

新築マンションをご購入するよりもリタイアした夫婦がお洒落に暮らした築浅のマンションを検討するするのも一案です。

＜お支払い例＞

ボーナス払い148，050円年２回　頭金０円　月々69、592円

ボーナス払いなし　頭金０円　月々94、233円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※変動金利　年0.75％、返済期間３５年でのお支払い例です。　　

アドバンス２１ベイスクエア下関　4200万円　

14階最上階角部屋　2022年リノベーション済

上新地5丁目1-2　1580万円

★5LDK 2024年12月　屋上テラス、屋根、居室リノベーション